ZAHLEN UND FAKTEN
WNFL 353,86 m²
Dachboden (zu Top 4) 44,33 m²
Dachbodenpotential 50,00 m²
Terrassen 14,19 m²
Garten 340,00 m²
Stellplatz 1
Gewichtete WNFL 432,12 m²
Kaufpreis € 1.450.000,-
Kaufpreis pro m² gew. WNFL € 3.355,55
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf gelangt eine bestandsfreie Zinsvilla die Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut wurde.
Die Liegenschaft erstreckt sich über vier Geschoße mit jeweils einer Wohnung, verfügt über einen großen Garten und eine Einfahrt mit Stellplatzmöglichkeiten.
In den Obergeschoßen erschließt sich ein unverbauter Ausblick auf den Kahlenberg, die Donau und das Wiener Vorland.
Zusätzliche Möglichkeiten durch Ausbaupotential
Das Potential des Gebäudes liegt in der Erweiterung der Dachwohnung durch ein Galeriegeschoß, der Vergrößerung der schon vorhandenen Freiflächen und der Zuordnung der Gartenflächen zu einzelnen Wohneinheiten.
LAGE - VOR DEN TOREN WIENS
Klosterneuburg zählt zu den exklusiven Lagen rund um die Wiener Großstadt. Die Nähe zur Donau, die herrliche Weinbaukultur und die besonderen Sehenswürdigkeiten wie beispielsweise die nahegelegene Stiftskirche zeichnen Klosterneuburg zu einer absoluten Einmaligkeit aus.
Die Liegenschaft befindet sich auf einer Anhöhe direkt beim Weidlingbach am Beginn eines Villenviertels. Nach Wien geht es mit dem Auto über die B14, die Schnellbahnstation Klosterneuburg Weidling ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Nahversorger, wie Supermärkte, Banken, Ärzte, Bäcker, Schulen, etc. sind bequem und fußläufig erreichbar.
Lage, Verkehrsanbindung und Infrastruktur ergeben hier eine perfekte Synergie.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter +43 1 923 44 01 zur Verfügung, gerne erhalten Sie auf Wunsch unser Exposé per E-Mail zugesandt.
