Aktuell befindet sich auf dem 564 m² großen Grundstück ein zweistöckiges Haus mit zwei Wohneinheiten – insgesamt 256,03 m² Nutzfläche zzgl. Keller – welches Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut wurde.
Es liegt eine baugenehmigte Einreichplanung für ein Projekt mit 3 Wohneinheiten vor:
Die reine Wohnnutzfläche beträgt 317,75 m² und verteilt sich auf 2 Ebenen im straßenseitigen Haus und 3 Ebenen im hofseitigen Zubau.
Den Einheiten sind Balkone/Terrassen/Gärten mit einer Freiflächensumme von 285,43 m² und ein Weinkeller zugeordnet.
Aufgrund der funktionellen und wirtschaftlichen Planung und der sehr guten Mikrolage, eignet sich dieses Projekt als Anlageobjekt (3 Wohnungen) oder kann als großzügiges Einfamilienhaus (mit Firmensitz) genutzt werden.
Kaufpreis:
€ 1.999.000,-
Provision:
Grundbucheintragungsgebühr:
1,1 %
Grunderwerbsteuer:
3,5 %
Immobilientyp:
Nutzungsart:
Wohnfläche:
317.75 m²
Grundstücksfläche:
564 m²
Terrasse:
Garten:
Kellerabteil:
Ausrichtung:
Verfügbarkeit:
Adresse:
Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft in der Cobenzlgasse 72 befindet sich in privilegierter Höhenlage des 19. Bezirks und zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Eingebettet in die sanften Hügel von Döbling, besticht die Umgebung durch ihre außergewöhnliche Ruhe, viel Grün und einen Blick über die Stadt.
In unmittelbarer Nähe laden die weitläufigen Weinberge sowie der Wienerwald zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, während renommierte Heurige und gehobene Gastronomiebetriebe das exklusive Lebensgefühl dieser Lage unterstreichen.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die Wiener Innenstadt hervorragend: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie öffentliche Verkehrsmittel erreicht man das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Die Lage vereint somit auf ideale Weise diskrete Wohnqualität im Grünen mit der urbanen Vielfalt und kulturellen Exzellenz Wiens.